Services PRÉFACES
Nous sommes là pour anticiper, analyser et structurer, afin que la construction de votre maison, votre entreprise ne soit pas un "tracas", mais une transition sereine vers votre nouvelle vie, un nouvel essor.
Notre approche
Un seul interlocuteur, du premier café à la réception.
Des chiffres argumentés avant chaque décision.
La cause avant le symptôme, toujours.
Zéro jargon : si ce n’est pas clair, on réexplique.
Notre expertise et nos missions
L’Atelier PRÉFACES travaille pour des particuliers, des collectifs, des associations et des bureaux d’études, en neuf comme en rénovation lourde : au fil des années, l’atelier a développé une expérience solide sur des programmes très variés.
Voilà où la petite souris se sent chez elle.
Nos honoraires
Chez PRÉFACES, la confiance commence par la transparence financière.
Nos honoraires pour une mission complète sont fixés dès le départ, avec équité et transparence, sous la forme d’un pourcentage appliqué sur le montant total des travaux estimés HTVA, ou prennent la forme d’un forfait adapté à l’ouvrage.
Fourchette indicative
Elle varie selon la nature et la complexité de votre projet, dépend de la complexité de votre bâti, de la surface à traiter et, surtout, de l’accompagnement dont vous avez besoin.
Pour chaque projet, un taux précis est arrêté en fonction de ces paramètres.
La répartition des honoraires suit ensuite un phasage logique, garantissant un équilibre entre les études, les démarches administratives et le suivi opérationnel.
- Esquisse et avant-projet +/- 3 %
- Projet et permis +/- 3 %
- Exécution et chantier +/- 1,78 % + solde restant dû
7,38 à 11 %
Des missions ponctuelles, à prix fixe
Vous n’avez pas toujours besoin d’une mission complète. Choisissez uniquement ce dont vous avez besoin, avec un prix connu avant de commencer.
Avant de vous lancer visite-conseil avant achat : 350 € HTVA
Vous hésitez à acheter un bien ? Nous le visitons avec vous. Visite sur place (environ 1 h 30) Compte rendu écrit : état général, gros postes de travaux, premier ordre de grandeur du budget
Points d’urbanisme à vérifier ou faisabilité urbanistique : 600 € HTVA
Savoir ce qui est possible avant de dépenser. Analyse des prescriptions applicables (CoDT, plan de secteur) Possibilités d’extension, de transformation ou de division Note de synthèse en langage clair : permis nécessaire ou non, risques, pistes
Contact avec l’administration : 120 € HTVA
Nous préparons et menons les échanges avec la commune ou le fonctionnaire délégué. Préparation du dossier de demande d'avis préalable. Rendez-vous ou échanges écrits avec l’administration (jusqu’à 2 interlocuteurs) Compte rendu et conditions à respecter
Relevé sommaire et plans de l’existant : +/- 750 € HTVA pour 150 m² (= 1 habitation) (selon la surface)
Relevé sur site plans à l’échelle (niveaux, coupes, façades si nécessaire) à 1/100e. Fichiers remis en PDF
Démarches de financement : élaboration et suivi dossier pour la banque : 650 € HTVA
Un dossier clair pour appuyer votre demande de financement. Description du projet et plans de base Estimation budgétaire par postes Planning prévisionnel des travaux
Bon à savoir !
Déduction : si vous nous confiez la mission complète dans les 3 mois, le montant des forfaits de préparation est déduit de nos honoraires.
Hors forfait : déplacements au-delà de 50 km, réunions supplémentaires et missions non décrites ci-dessus sont chiffrés avant toute intervention.
Les prix sont indiqués HTVA ; la TVA de 21 % s’ajoute.
Les 4 temps de notre démarche
Comprendre vos besoins
ÉCOUTE
Ce n’est pas un interrogatoire, c'est la phase d'immersion attentive et empathique. On s'immerge dans vos besoins, vos habitudes de vie, votre budget ainsi que vos aspirations ("vos rêves").Au programme : rencontres de cadrages, visite, relevé et première investigation. On s’assoit, on écoute vos habitudes du matin, la façon dont vous cuisinez, ce qui vous agace dans votre logement actuel, vos envies pour les enfants, votre budget réel et vos rêves les plus fous.C’est là que la « petite souris » entre en jeu : discrète, attentive, elle capte les détails du quotidien que vous n’auriez même pas pensé à mentionner avant de vous proposer une vision architecturale adaptée.
Comprendre votre bâtiment avant d'intervenir
INVESTIGATIONS
C'est la phase d'exploration technique, réglementaire et spatiale : elle consiste à passer le site, les contraintes d'urbanisme, les spécificités environnementales (ex. PEB) et le bâti existant au peigne fin pour identifier toutes les opportunités et anticiper les contraintes du projet. On enfile les bottes et on sort le mètre. On ausculte les murs, l’état des planchers, l’historique des fissures, l’orientation du soleil, les règles d’urbanisme communales et les exigences PEB. On pose un diagnostic franc : ce qui est sain, ce qui est fragile, ce qu’il faut sauver d’urgence et ce qu’on peut valoriser. On établit alors la première estimation prévisionnelle globale pour valider la faisabilité économique du projet.
· Identification générale et diagnostic technique du bâti, relevé du site et analyse du contexte
· Relevé des points de vigilance et contraintes majeures
· Analyse du budget prévisionnel à disposition et nature des travaux envisagés
· Étude de faisabilité et estimation prévisionnelle globale
Transformer vos idées en plans concrets et choisir les matériaux justes
CONCEPTION
On croise ce qu’on a entendu (écoute) et ce qu’on a découvert (investigations) pour passer de l'idée au dessin concret avec des matériaux sains qui respirent (chaux, terre, bois, isolants biosourcés) = le plaisir de voir le projet prendre forme. C'est le passage de l'intention au dessin concret. En croisant l'écoute humaine et les contraintes de l'investigation, l'atelier imagine une architecture sur mesure. On esquisse les volumes, on dessine les plans précis, les coupes, les façades et les 3D. Mais surtout, on choisit des matériaux qui ont du sens : sains, respirants (chaux, terre, bois, isolants biosourcés), compatibles avec les maçonneries anciennes et confortables en toute saison.
· Premières propositions d’aménagement et de volumes.
· Plans précis, coupes, façades et modélisation 3D pour vous aider à vous projeter
· Conseil en matériaux sains et compatibles : chaux, terre, bois, isolants naturels ou circulaires qui laissent les murs respirer.
Le fil rouge qui relie tout.
on avance ensemble jusqu’au clé du projet
= sécuriser les autorisations, cadrer les budgets et piloter la réalisation
= c’est notre présence à vos côté à chaque étape du parcours d’édification.
INVESTIGATIONS
Côté paperasse : on monte les dossiers de permis de construire, on va tâter le terrain en amont auprès des autorités communales (histoire d’avoir un premier avis informel et d’éviter de travailler pour rien sur un projet refusé !), on prépare le dossier pour la banque et on lance la consultation des artisans.
Côté chantier : on est sur place, bottes aux pieds, pour veiller au grain.
· Gestion complète des permis de construire, déclarations préalables ou autorisations de travaux en secteur protégé ;
· Demande d’avis préalables pour les changements de destinations, projets plus ambitieux, histoire de ne pas se lancer à bras-le-corps avant un premier signe timide des autorités (et éviter de travailler pour rien)
· Élaboration d’une estimation prévisionnelle détaillée et argumentée pour présenter aux banques et optimiser votre prêt travaux.
· Rédaction du Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) pour solliciter des artisans qualifiés.
Honoraires PRÉFACES
Parlons clair : il n’existe pas de tarif unique, car chaque projet est unique.
Phasages PRÉFACES
Vos projets phase par phase.